Salaiset virheet, jälkiviisautta, tiedonpuutetta, turhaa käräjöintiä, voiko olettaa, että uusitalo aina hyvä (päätä näistä)

ESS 6.2.2014 Muiden virheistä 38 000 euron lasku talokaupasta

Etelä-Suomen Sanomissa (6.2.2014) oli kyseinen artikkeli talokaupasta, joka oli johtanut käräjille asti. Artikkelissa on kyse omakotitalosta, jonka joku rakensi ja myi uutena. Ostaja oli luottanut talokaupassa siihen, että talo oli ollut uusi, jolloin mitään vikaan ei voisi olla. Ostaja myi edelleen asunnon eteenpäin 3 vuoden asumisen jälkeen. Kolmannet omistajat huomasivat rakennuksessa suuria puutteita toteutuksessa, kuten höyrynsulun ja osan eristyksistä puuttumisen, vaikka ne oli suunniteltu kohteeseen. Kolmannet omistajat haastoivat myyjän oikeuteen ja voittivat 38 000 e korvaukset. 

Silmiini osui lause, jossa mainittiin, että ostajat eivät voineet havaita virheitä ostohetkellä (?). Olemme Kuningastalolla yrittäneet informoida sekä ostajia että myyjiä ennen kauppaa suoritettavista tiiviysmittauksesta ja lämpökuvauksesta, joista hyvin olisivat selvinneet tässäkin tapauksessa rakennusvirheet jo heti alkuunsa. Höyrynsulun puutuminen tai liian vähäinen eristys näkyy rakenteita rikkomattakin erittäin selvästi.

Artikkelin tapauksessa on käyty pitkä ja raskas prosessi oikeuslaitoksessa sekä menetetty aikaa, yöunia ja tietenkin huomattava määrä euroja.

Kun mittaus olisi tehty kaupanteon yhteydessä, olisi selvitty vain muutaman sadan euron sijoituksella ja korjauskustannukset olisivat kohdentuneet rakentajalle, joka oli jättänyt piirustuksissa esitetyn höyrynsulun pois korvaamatta rakenneosaa.

-Perusinsinööri Tarmo

Rakennusfysiikka 2013

Nyt on paljon tapahtunut syksyn aikana. Olen käynyt tutustumassa euroopan rakennusprojekteihin / protorakennuksiin ja samaan aikaa suomessa on rakennusfysiikka kovasti esillä, ehkäpä tämä osana syynä blogi-tekstien viivästymiseen. 

Nyt mielenkiintoisimpana ja tärkeimpänä asiana pidän 22. - 24.10 pidetyn kansallisen Rakennusfysiikka 2013-seminaari Tampere-talolla. Tapahtuma keräsi yli 400 rakennusalan ammattilaista eri tahoilta yhteen kuulemaan ja keskustelemaan ajankohtaisista rakennusasioista. Tilaisuutta isännöi Tampereen teknillinen yliopisto.

Voitaisiin sanoa, että rakennusalan kerma oli kokoontunut yhteen ja asiaa oli tarjolla niin paljon kuin kuulija ehti ajatella. Puhujina oli TTY:n tutkijoista aina poliitikko Tuija Braxiin. Tapahtuman tarkoituksena oli esitellä uusimmat tutkimustulokset ja hyvät käytännön ratkaisut rakennusalalla.

Rakennusfysiikka 2013 seminaari

Rakennusfysiikka seminaarissa oli omistettu useita puheenvuoroja puhtaasti tiiviyden vaikutuksiin rakennuksissa ja miten saavutetaan parempia ja turvallisempia arvoja käytännön rakentamisessa.

Tuon esille varmastikin seminaarin anteja myöhemmissä bloggauksissa, mutta nostan nyt ensimmäisenä omasta mielestäni parhaasta päästä olleen keskustelun esille.

Oulun rakennusvalvonnasta oli keskiviikkona 23. päivä puhumassa Pekka Seppälä. Hän kertoi Oulun rakennusvalvonnan toimintatavasta ja kokemuksista. Oulussa on nostettu tiiviys oikeasti tärkeäksi asiaksi ja käytännön tietoa on jalkautettu omakotitalo rakentajille. Oulussa ennen rakennushanketta pitää olla jo päätetty tavoitteet tiiviydelle ja suunnitelmat tavoitteiden saavuttamiselle. Hyvä kommentti Seppälältä olikin "Jos lupapaperit toimitetaan valvontaan, eikä tiiviydelle ole asetettu tavoitteita tai suunnitelmia niin on jo myöhäistä". Oulun rakennusvalvonta onkin ymmärtänyt asian, jota olemme yrittäneet jalkauttaa täällä Etelä-Suomessa eli otetaan tiiviystavoitteet ja käytännön toiminta mukaan jo suunnittelu vaiheessa, eikä vain lopuksi mitata rakennusta ja toivota, että kaikki on hyvin. 

Oulun rakennusvalvonnan tiiveyskortti. Ladattavissa täältä

 

Täällä päin suomea puhutaan enemmän kuin toimitaan, mutta Oulun rakennusvalvonta on toiminut konkreettisestikin. He ovat julkaisseet tiiveyskortin, jossa neuvotaan tiiviysasioissa rakentajia. Oulussa on myös järjestetty kuusi-osaisia tapahtuma ketjuja, joissa neuvotaan rakennushankkeeseen ryhtyvää tiiviysasioissa ja muissa tärkeissä perusasioissa, jotka on helppo hoitaa kuntoon jos ne huomioidaan heti alusta lähtien rakennushankkeessa.

Miksi etelä-suomessa ei toimita? Ja mikä pahinta, miksi muun suomen rakennusvalvonta piti Oululaisia hulluina kun he alkoivat toimia tämän asian eteen ja liäksi kritisoivat toimintaa aluksi? Ei kai vain täällä yritetä luistaa tehtävistä ja työntää päitä pensaisiin suojaan karulta todellisuudelta?

-Kim

Kuningastalot esittäytyy videolla

Nyt saatiin sitten vihdoin meidän yrityksellekin visuaalisempaa esittelyä :)

YouTubesta meidät löydät täältä:
https://www.youtube.com/watch?v=KTwQV1fR-dM

Raksa 2013 Jälkipuinti ja lämpökuvaus

Nyt on pikkuhiljaa palauduttu messujen uuvutuksesta :) Jotenkin se myyminen on aina insinööri-ihmiselle astetta rankempaa. Kumpa todellisuus olisikin niin helppoa, että hyvä tuote myy itse itsensä, niin ei tarvitsisi panostaa tuohon markkinointiin yhtään! No mutta saimme taas jaettua paljon tietoa ja palveluita ihmisille ja moni koki tietoisen valaistumisen rakennusten fysikaalisesta toiminnasta ja lämpökuvausten ja tiiviysmittausten tarpeellisuudesta!

Messuilla väitettiin käyneen yli 20 000 tuhatta ihmistä, mutta henkilökohtainen pieni epäilys on että todellinen luku on varmaan hieman alle tod.näk jotain 19 000.. Kun messuilla on kova perinne että 80-luvun jälkeen kävijöitä ei ole koskaan ollut alle 20 tuhatta ja viime vuonnakin taisi olla lähemmäksi 30 kuin 20 tuhatta vierailijaa. Tottakai vanhan päämessuhallin pois käytöstä olo vaikuttaa lukuihin tänä vuonna.

Kuningastalot tarjoaa vielä tänä talvena lämpökuvauksia, mikäli kelejä riittää vielä pääsiäisen jälkeen. Viikot 12 ja 13 on täynnä jo.

Kim Leppänen ja Timo Harjakainen

PS.

Saatiin yhteiskuva rakennusalan ammattilaisistakin ;) Harjakaiselle kiitos kuvasta ja hienosta showsta!

-Kim