Salaiset virheet, jälkiviisautta, tiedonpuutetta, turhaa käräjöintiä, voiko olettaa, että uusitalo aina hyvä (päätä näistä)

ESS 6.2.2014 Muiden virheistä 38 000 euron lasku talokaupasta

Etelä-Suomen Sanomissa (6.2.2014) oli kyseinen artikkeli talokaupasta, joka oli johtanut käräjille asti. Artikkelissa on kyse omakotitalosta, jonka joku rakensi ja myi uutena. Ostaja oli luottanut talokaupassa siihen, että talo oli ollut uusi, jolloin mitään vikaan ei voisi olla. Ostaja myi edelleen asunnon eteenpäin 3 vuoden asumisen jälkeen. Kolmannet omistajat huomasivat rakennuksessa suuria puutteita toteutuksessa, kuten höyrynsulun ja osan eristyksistä puuttumisen, vaikka ne oli suunniteltu kohteeseen. Kolmannet omistajat haastoivat myyjän oikeuteen ja voittivat 38 000 e korvaukset. 

Silmiini osui lause, jossa mainittiin, että ostajat eivät voineet havaita virheitä ostohetkellä (?). Olemme Kuningastalolla yrittäneet informoida sekä ostajia että myyjiä ennen kauppaa suoritettavista tiiviysmittauksesta ja lämpökuvauksesta, joista hyvin olisivat selvinneet tässäkin tapauksessa rakennusvirheet jo heti alkuunsa. Höyrynsulun puutuminen tai liian vähäinen eristys näkyy rakenteita rikkomattakin erittäin selvästi.

Artikkelin tapauksessa on käyty pitkä ja raskas prosessi oikeuslaitoksessa sekä menetetty aikaa, yöunia ja tietenkin huomattava määrä euroja.

Kun mittaus olisi tehty kaupanteon yhteydessä, olisi selvitty vain muutaman sadan euron sijoituksella ja korjauskustannukset olisivat kohdentuneet rakentajalle, joka oli jättänyt piirustuksissa esitetyn höyrynsulun pois korvaamatta rakenneosaa.

-Perusinsinööri Tarmo

Rakennusfysiikka 2013

Nyt on paljon tapahtunut syksyn aikana. Olen käynyt tutustumassa euroopan rakennusprojekteihin / protorakennuksiin ja samaan aikaa suomessa on rakennusfysiikka kovasti esillä, ehkäpä tämä osana syynä blogi-tekstien viivästymiseen. 

Nyt mielenkiintoisimpana ja tärkeimpänä asiana pidän 22. - 24.10 pidetyn kansallisen Rakennusfysiikka 2013-seminaari Tampere-talolla. Tapahtuma keräsi yli 400 rakennusalan ammattilaista eri tahoilta yhteen kuulemaan ja keskustelemaan ajankohtaisista rakennusasioista. Tilaisuutta isännöi Tampereen teknillinen yliopisto.

Voitaisiin sanoa, että rakennusalan kerma oli kokoontunut yhteen ja asiaa oli tarjolla niin paljon kuin kuulija ehti ajatella. Puhujina oli TTY:n tutkijoista aina poliitikko Tuija Braxiin. Tapahtuman tarkoituksena oli esitellä uusimmat tutkimustulokset ja hyvät käytännön ratkaisut rakennusalalla.

Rakennusfysiikka 2013 seminaari

Rakennusfysiikka seminaarissa oli omistettu useita puheenvuoroja puhtaasti tiiviyden vaikutuksiin rakennuksissa ja miten saavutetaan parempia ja turvallisempia arvoja käytännön rakentamisessa.

Tuon esille varmastikin seminaarin anteja myöhemmissä bloggauksissa, mutta nostan nyt ensimmäisenä omasta mielestäni parhaasta päästä olleen keskustelun esille.

Oulun rakennusvalvonnasta oli keskiviikkona 23. päivä puhumassa Pekka Seppälä. Hän kertoi Oulun rakennusvalvonnan toimintatavasta ja kokemuksista. Oulussa on nostettu tiiviys oikeasti tärkeäksi asiaksi ja käytännön tietoa on jalkautettu omakotitalo rakentajille. Oulussa ennen rakennushanketta pitää olla jo päätetty tavoitteet tiiviydelle ja suunnitelmat tavoitteiden saavuttamiselle. Hyvä kommentti Seppälältä olikin "Jos lupapaperit toimitetaan valvontaan, eikä tiiviydelle ole asetettu tavoitteita tai suunnitelmia niin on jo myöhäistä". Oulun rakennusvalvonta onkin ymmärtänyt asian, jota olemme yrittäneet jalkauttaa täällä Etelä-Suomessa eli otetaan tiiviystavoitteet ja käytännön toiminta mukaan jo suunnittelu vaiheessa, eikä vain lopuksi mitata rakennusta ja toivota, että kaikki on hyvin. 

Oulun rakennusvalvonnan tiiveyskortti. Ladattavissa täältä

 

Täällä päin suomea puhutaan enemmän kuin toimitaan, mutta Oulun rakennusvalvonta on toiminut konkreettisestikin. He ovat julkaisseet tiiveyskortin, jossa neuvotaan tiiviysasioissa rakentajia. Oulussa on myös järjestetty kuusi-osaisia tapahtuma ketjuja, joissa neuvotaan rakennushankkeeseen ryhtyvää tiiviysasioissa ja muissa tärkeissä perusasioissa, jotka on helppo hoitaa kuntoon jos ne huomioidaan heti alusta lähtien rakennushankkeessa.

Miksi etelä-suomessa ei toimita? Ja mikä pahinta, miksi muun suomen rakennusvalvonta piti Oululaisia hulluina kun he alkoivat toimia tämän asian eteen ja liäksi kritisoivat toimintaa aluksi? Ei kai vain täällä yritetä luistaa tehtävistä ja työntää päitä pensaisiin suojaan karulta todellisuudelta?

-Kim

Kuningastalot esittäytyy videolla

Nyt saatiin sitten vihdoin meidän yrityksellekin visuaalisempaa esittelyä :)

YouTubesta meidät löydät täältä:
https://www.youtube.com/watch?v=KTwQV1fR-dM

Raksa 2013 - Messut, Kuningastalot Oy

Ensiviikon perjantaina se taas alkaa eli maankuulut Lahden raksa messut, mallia 2013. Olemme paikanpäällä omalla ständillä, messukartalla osastolla C18. Osasto sijaitsee aivan vanhan hallin päässä keskellä ns. loosissa.

Tänä vuonna messuista tulee varmasti mielenkiintoiset ja hieman erilaiset kuin aikaisemmin eikä vähiten vaikuta se, että aikaisempien vuosien suurin alkuperäinen päähalli on pois käytöstä! En tiedä kuinka paljon asiasta on markkinoitu, mutta tilaa on huomattavasti vähemmän käytössä tänä vuonna näytteilleasettajille. Itse katsoisin asiaa kuitenkin positiivisesti, sillä tänä vuonna ei ole tilaa ns. turhille näytteilleasettajille vaan oikeasti raksa yrityksille. Käytännössä raksa tarjonnan suhteellinen laatu paranee asiakkaille. Toisilla tila vähenee ja toisilla kasvaa. Kunkuilla on tällä kertaa puolet isompi ständi kuin viimevuotinen 12 neliöinen. Nyt on tilaa tulla tutustumaan palveluihimme ja keskustelemaan rakentamisesta kanssamme :)

Kunkku "rahaa"

Mitä tulee itse Lahden raksa messuihin, niin tykkään kovasti tapahtumasta ja nostan sen yleensä Suomen kärki tapahtumiin tässä luokassa. Verrattuna esimerkiksi Tampereen Asta rakentaja messuihin, niin Lahdessa on mielestäni enemmän tarjolla itse rakentajille konkreettisia raksa asioita. Asta messuilla on mielestäni enemmänkin erilaisia lämmitys-, ilmanvaihto- ja muita järjestelmä kokonaisuuksia tarjolla, mutta itse rakentamista on vähemmän. Lahdessa on paljon pienempiä kokonaisuuksia ja osa-alueita esillä ja monipuolisempi tarjonta asiassa kuin asiassa. No kertoohan sekin jo jotain, että Lahdessa on sentään ständi, jossa puhutaan rakentamisen laadusta ihan ruohonjuuri tasolta suurempiin kokonaisuuksiin ja tarjotaan tiiviysmittauksia, lämpökuvauksia ja energiatodistuksia ;)

Sellaista sisäpiirintietoakin olen kuullut, että messuilla olisi liikenteessä jonkin sortin Kunkku "rahaa" mikäli sattuu törmäämään oikeanlaisiin ihmisiin oikeaan aikaan..

-Kim

"Köyhän miehen lämpökuvaus"

Lämpökuvaus ja tiiviysmittaukset eivät ole tuoneet rakentamiseen mitään uutta käytännössä. Tarkoitan, että kyseiset tutkimukset ovat vain tapa kuvata rakennuksissa fysikaalisia ilmiöitä, joita on aina ollut ja tulee aina olemaankin rakennuksissa. Lämpökuvauksilla saadaan rakenteissa poikkeavat pintalämpötilat esille, mutta mitä tehdä jos ei ole saatavilla lämpökuvausta? Luonto tarjoaa Suomessa mahdollisuuden paikantaa ulkokuoren lämpötilaeroja ilman lämpökameraakin. 

Jossain päin puhutaan köyhän miehen lämpökuvauksesta, kun ulkoseinä kuuraantuu ja siinä näkyy lämpimämmät kohdat sulana ja muut kohdat tasaisen kuuran peitossa. Tämä fysikaalinen tilanne syntyy usein syksyisin kun on ollut esimerkiksi pakkasta yöllä ja lämpötila nousee ulkona nopeasti plussan puolelle, mutta rakennuksen pinta ei ehdi lämpenemään samaa vauhtia. Vielä pakkasen puolella olevat rakennepinnat "jäädyttävät" ilmassaolevaa vettä eli ilmankosteutta pintaansa muodostaen kuurakerroksen. Kuuraa on yleensä todella ohut kerros, sillä tälläinen fysikaalinen tilanne ei kestä luonnossa kauan, vaan rakenteen pinta tasaantuu ulkoilman kanssa nopeasti. Koska kuura kerros on ohut, niin se sulaa erittäin helposti. Jos rakenteissa on vähänkin "lämpövuotoja", niin kuura sulaa juuri niistä kohtaa. Näin sopivissa olosuhteissa koko rakennus muodostaa itsestään "lämpökuvan".

Kuvassa näkyy vienosti runkotolppien kohdat hieman "lämpimämpinä"

Köyhän miehen lämpökuvasta voidaan todellisuudessa päätellä rakenteiden kuntoa jonkun verran, mutta se ei korvaa koskaa oikea lämpökuvausta. Tilanteesta ei saa todellisia lämpötiloja ja lämpötilaeroja esille, mutta pahimmat ongelma kohdat  näkyvät usein ihan hyvin. Ei pidä säikähtää mikäli havaitsee sulia kohtia rakenteessa tässä tilanteessa, sillä ne saattavat olla rakenteelle ominaisissa "kylmäsilta" kohdissa ja olla näin täysin hyväksyttäviä. Koskaan nykytekniikalla rakennetut talot eivät ole täysin tasalämpöisiä, sillä esimerkiksi runkotolpat puutalossa muodostavat jo pinen "kylmäsiltakohdan" seinään.

Jos halua ennakoida köyhän miehen lämpökuvaus säätä, niin kannattaa yrittää olla hereillä seuraavina hetkinä:

-Yöllä on pakkasta, mutta aamuksi on luvattu plussa keliä. Silloin kannattaa mennä ulos ennen auringon nousua, sillä auringon säteily sulattaa kuuran heti.

-Päivällä on pakkasta, mutta yöksi keli lämpenee. Ulos kannattaa mennä kun aurinko on laskenut, yleensä sopivat olosuhteet ovat klo 21-24 aikoihin.

-Kim