Salaiset virheet, jälkiviisautta, tiedonpuutetta, turhaa käräjöintiä, voiko olettaa, että uusitalo aina hyvä (päätä näistä)

ESS 6.2.2014 Muiden virheistä 38 000 euron lasku talokaupasta

Etelä-Suomen Sanomissa (6.2.2014) oli kyseinen artikkeli talokaupasta, joka oli johtanut käräjille asti. Artikkelissa on kyse omakotitalosta, jonka joku rakensi ja myi uutena. Ostaja oli luottanut talokaupassa siihen, että talo oli ollut uusi, jolloin mitään vikaan ei voisi olla. Ostaja myi edelleen asunnon eteenpäin 3 vuoden asumisen jälkeen. Kolmannet omistajat huomasivat rakennuksessa suuria puutteita toteutuksessa, kuten höyrynsulun ja osan eristyksistä puuttumisen, vaikka ne oli suunniteltu kohteeseen. Kolmannet omistajat haastoivat myyjän oikeuteen ja voittivat 38 000 e korvaukset. 

Silmiini osui lause, jossa mainittiin, että ostajat eivät voineet havaita virheitä ostohetkellä (?). Olemme Kuningastalolla yrittäneet informoida sekä ostajia että myyjiä ennen kauppaa suoritettavista tiiviysmittauksesta ja lämpökuvauksesta, joista hyvin olisivat selvinneet tässäkin tapauksessa rakennusvirheet jo heti alkuunsa. Höyrynsulun puutuminen tai liian vähäinen eristys näkyy rakenteita rikkomattakin erittäin selvästi.

Artikkelin tapauksessa on käyty pitkä ja raskas prosessi oikeuslaitoksessa sekä menetetty aikaa, yöunia ja tietenkin huomattava määrä euroja.

Kun mittaus olisi tehty kaupanteon yhteydessä, olisi selvitty vain muutaman sadan euron sijoituksella ja korjauskustannukset olisivat kohdentuneet rakentajalle, joka oli jättänyt piirustuksissa esitetyn höyrynsulun pois korvaamatta rakenneosaa.

-Perusinsinööri Tarmo

Rakennusfysiikka 2013

Nyt on paljon tapahtunut syksyn aikana. Olen käynyt tutustumassa euroopan rakennusprojekteihin / protorakennuksiin ja samaan aikaa suomessa on rakennusfysiikka kovasti esillä, ehkäpä tämä osana syynä blogi-tekstien viivästymiseen. 

Nyt mielenkiintoisimpana ja tärkeimpänä asiana pidän 22. - 24.10 pidetyn kansallisen Rakennusfysiikka 2013-seminaari Tampere-talolla. Tapahtuma keräsi yli 400 rakennusalan ammattilaista eri tahoilta yhteen kuulemaan ja keskustelemaan ajankohtaisista rakennusasioista. Tilaisuutta isännöi Tampereen teknillinen yliopisto.

Voitaisiin sanoa, että rakennusalan kerma oli kokoontunut yhteen ja asiaa oli tarjolla niin paljon kuin kuulija ehti ajatella. Puhujina oli TTY:n tutkijoista aina poliitikko Tuija Braxiin. Tapahtuman tarkoituksena oli esitellä uusimmat tutkimustulokset ja hyvät käytännön ratkaisut rakennusalalla.

Rakennusfysiikka 2013 seminaari

Rakennusfysiikka seminaarissa oli omistettu useita puheenvuoroja puhtaasti tiiviyden vaikutuksiin rakennuksissa ja miten saavutetaan parempia ja turvallisempia arvoja käytännön rakentamisessa.

Tuon esille varmastikin seminaarin anteja myöhemmissä bloggauksissa, mutta nostan nyt ensimmäisenä omasta mielestäni parhaasta päästä olleen keskustelun esille.

Oulun rakennusvalvonnasta oli keskiviikkona 23. päivä puhumassa Pekka Seppälä. Hän kertoi Oulun rakennusvalvonnan toimintatavasta ja kokemuksista. Oulussa on nostettu tiiviys oikeasti tärkeäksi asiaksi ja käytännön tietoa on jalkautettu omakotitalo rakentajille. Oulussa ennen rakennushanketta pitää olla jo päätetty tavoitteet tiiviydelle ja suunnitelmat tavoitteiden saavuttamiselle. Hyvä kommentti Seppälältä olikin "Jos lupapaperit toimitetaan valvontaan, eikä tiiviydelle ole asetettu tavoitteita tai suunnitelmia niin on jo myöhäistä". Oulun rakennusvalvonta onkin ymmärtänyt asian, jota olemme yrittäneet jalkauttaa täällä Etelä-Suomessa eli otetaan tiiviystavoitteet ja käytännön toiminta mukaan jo suunnittelu vaiheessa, eikä vain lopuksi mitata rakennusta ja toivota, että kaikki on hyvin. 

Oulun rakennusvalvonnan tiiveyskortti. Ladattavissa täältä

 

Täällä päin suomea puhutaan enemmän kuin toimitaan, mutta Oulun rakennusvalvonta on toiminut konkreettisestikin. He ovat julkaisseet tiiveyskortin, jossa neuvotaan tiiviysasioissa rakentajia. Oulussa on myös järjestetty kuusi-osaisia tapahtuma ketjuja, joissa neuvotaan rakennushankkeeseen ryhtyvää tiiviysasioissa ja muissa tärkeissä perusasioissa, jotka on helppo hoitaa kuntoon jos ne huomioidaan heti alusta lähtien rakennushankkeessa.

Miksi etelä-suomessa ei toimita? Ja mikä pahinta, miksi muun suomen rakennusvalvonta piti Oululaisia hulluina kun he alkoivat toimia tämän asian eteen ja liäksi kritisoivat toimintaa aluksi? Ei kai vain täällä yritetä luistaa tehtävistä ja työntää päitä pensaisiin suojaan karulta todellisuudelta?

-Kim

Kuningastalot esittäytyy videolla

Nyt saatiin sitten vihdoin meidän yrityksellekin visuaalisempaa esittelyä :)

YouTubesta meidät löydät täältä:
https://www.youtube.com/watch?v=KTwQV1fR-dM

Raksa 2013 Jälkipuinti ja lämpökuvaus

Nyt on pikkuhiljaa palauduttu messujen uuvutuksesta :) Jotenkin se myyminen on aina insinööri-ihmiselle astetta rankempaa. Kumpa todellisuus olisikin niin helppoa, että hyvä tuote myy itse itsensä, niin ei tarvitsisi panostaa tuohon markkinointiin yhtään! No mutta saimme taas jaettua paljon tietoa ja palveluita ihmisille ja moni koki tietoisen valaistumisen rakennusten fysikaalisesta toiminnasta ja lämpökuvausten ja tiiviysmittausten tarpeellisuudesta!

Messuilla väitettiin käyneen yli 20 000 tuhatta ihmistä, mutta henkilökohtainen pieni epäilys on että todellinen luku on varmaan hieman alle tod.näk jotain 19 000.. Kun messuilla on kova perinne että 80-luvun jälkeen kävijöitä ei ole koskaan ollut alle 20 tuhatta ja viime vuonnakin taisi olla lähemmäksi 30 kuin 20 tuhatta vierailijaa. Tottakai vanhan päämessuhallin pois käytöstä olo vaikuttaa lukuihin tänä vuonna.

Kuningastalot tarjoaa vielä tänä talvena lämpökuvauksia, mikäli kelejä riittää vielä pääsiäisen jälkeen. Viikot 12 ja 13 on täynnä jo.

Kim Leppänen ja Timo Harjakainen

PS.

Saatiin yhteiskuva rakennusalan ammattilaisistakin ;) Harjakaiselle kiitos kuvasta ja hienosta showsta!

-Kim

Raksa 2013 - Messut, Kuningastalot Oy

Ensiviikon perjantaina se taas alkaa eli maankuulut Lahden raksa messut, mallia 2013. Olemme paikanpäällä omalla ständillä, messukartalla osastolla C18. Osasto sijaitsee aivan vanhan hallin päässä keskellä ns. loosissa.

Tänä vuonna messuista tulee varmasti mielenkiintoiset ja hieman erilaiset kuin aikaisemmin eikä vähiten vaikuta se, että aikaisempien vuosien suurin alkuperäinen päähalli on pois käytöstä! En tiedä kuinka paljon asiasta on markkinoitu, mutta tilaa on huomattavasti vähemmän käytössä tänä vuonna näytteilleasettajille. Itse katsoisin asiaa kuitenkin positiivisesti, sillä tänä vuonna ei ole tilaa ns. turhille näytteilleasettajille vaan oikeasti raksa yrityksille. Käytännössä raksa tarjonnan suhteellinen laatu paranee asiakkaille. Toisilla tila vähenee ja toisilla kasvaa. Kunkuilla on tällä kertaa puolet isompi ständi kuin viimevuotinen 12 neliöinen. Nyt on tilaa tulla tutustumaan palveluihimme ja keskustelemaan rakentamisesta kanssamme :)

Kunkku "rahaa"

Mitä tulee itse Lahden raksa messuihin, niin tykkään kovasti tapahtumasta ja nostan sen yleensä Suomen kärki tapahtumiin tässä luokassa. Verrattuna esimerkiksi Tampereen Asta rakentaja messuihin, niin Lahdessa on mielestäni enemmän tarjolla itse rakentajille konkreettisia raksa asioita. Asta messuilla on mielestäni enemmänkin erilaisia lämmitys-, ilmanvaihto- ja muita järjestelmä kokonaisuuksia tarjolla, mutta itse rakentamista on vähemmän. Lahdessa on paljon pienempiä kokonaisuuksia ja osa-alueita esillä ja monipuolisempi tarjonta asiassa kuin asiassa. No kertoohan sekin jo jotain, että Lahdessa on sentään ständi, jossa puhutaan rakentamisen laadusta ihan ruohonjuuri tasolta suurempiin kokonaisuuksiin ja tarjotaan tiiviysmittauksia, lämpökuvauksia ja energiatodistuksia ;)

Sellaista sisäpiirintietoakin olen kuullut, että messuilla olisi liikenteessä jonkin sortin Kunkku "rahaa" mikäli sattuu törmäämään oikeanlaisiin ihmisiin oikeaan aikaan..

-Kim

Apua jääpuikkoja!

Kauniita jääpuikkoja näkee usein roikkuvan useissa rakennuksissa kun lämpötila on hienoisesti pakkasen puolella. Sitä tulee ajateltua usein, että ovatpa hienoja luonnon viattomia koristeita. Itse en ole tosin aikoihin voinut katsoa enää jääpuikkoja samalla tavalla ja vain ihastella niitä. Ihastelustani on osa siirtynyt rakennuksen ongelmien pohtimisiin..

Jääpuikkojen hieno rivistö pakkasella

Jääpuikkojen muodostuminen on aikoinaan ollut normaalia melkein kaikissa rakennuksissa. Nykyään mikäli uudehkossa tai "nykyaikaisessa" rakennuksessa muodostuu jääpuikkoja, niin kyse on suuremman luokan lämpövuodoista.

Jääpuikkoja muodostuu kun yläpohjassa on lämpövuotoa sen verran, että katolla oleva lumi alkaa sulamaan. Sulanut vesi valuu räystäille, mutta kun ulkona on muuten pakkasta ja vesi on siirtynyt katon lämpimältä alueelta pois, niin se jäätyy taas. Kun lämpövuoto yläpohjassa on suuri, lunta sulaa enemmän ja uudelleen jäätyneenä vesi muodostaa valumakohtiin jääpuikkoja.

Yleensä jääpuikot alkavat näkyä pienillä pakkasilla, jolloin lumen sulaminen ei vaadi paljoa lämpöenergiaa yläpohjasta, mutta vesi jäätyy siirtyessään pois lämpövuotoalueelta. Jääpuikkojen koko riippuu siis lämpövuodon koosta, voimakkuudesta ja sopivien sääolojen pituudesta.

Mitä kovemmilla pakkasilla jääpuikkoja muodostuu, sitä pahempi lämpövuoto on tai sitä heikommin katto on eristetty. Mikäli jääpuikot ovat tasaisesti koko rakennuksesta, kertoo se yleensä sitä, että yläpohja on vain heikosti eristetty kauttaaltaan. Mikäli jääpuikot ovat paikallisesti tietyssä kohtaa, indikoi se usein poikkeamasta eli yleensä viasta tai ongelmasta rakenteissa.

Yläpohjan eristemäärät ovat kasvaneet nykyään moninkertaisiksi vuosien takaisiin verrattuna ja jääpuikot pitäisi olla käytännössä historiaa talvisin rakennuksissa. Täytyy muistaa, että keväällä sääolot ovat sellaiset välillä, että katolla oleva lumi sulaa luonnollisesti ja sää vaihtuu pakkaselle esim. yöksi ja jääpuikkoja muodostuu.

Jos havaitset jääpuikkoja keskellä talvea katollasi paikallisesti sijoittuneena, kannattaa asiaa alkaa tutkimaan tarkemmin ja esimerkiksi tilata lämpökuvaus koko rakennukseen tai pelkästään yläpohjaan.. ;)

-Kim

Taas uusi ja lämpimämpi vuosi alkanut

Nyt on taas saatu vuosi vaihtumaan ilman maailmanloppua. Mutta mitäs uutta 2013 tuo tullessaan? Ainakin itse rakennusala elää mielestäni nopeamman kehityksen ja muutoksena aikaa kuin aikaisemmin. Mielipiteeseeni vaikuttaa kovaa vauhtia kehittyvät rakennusmääräykset ja energiatehokkuuden maksimointi, rakennustavat elävät myös suuren syynin alla tällä hetkellä.

Mitä uutta on lämpökuvaajan ja tiiviysmittaajan vuodessa 2013 luvassa? Ainakin Suomen rakennuskannassa riittää kuvattavaa, mittaavaa ja konsultoitavaa, kunhan vain tutkimusten hyödyt saadaan tuotua esille mediassa ja hyvät kokemukset liikkuvat ihmisten parissa. Ilmastonmuutos ei ole lämpökuvaajalle suotuisa tulevaisuudessa, vaikka olosuhteet kehittyvät hitaasta, mutta suunta on huono. Ilmatieteen laitoksen ennusteen mukaan talvet lämpenevät ja kesät osin viilenevät ja siirrymme kohti tasaisempia olosuhtaita. No en tiedä milloin voi alkaa syyttämään vähäisistä otollisista kuvaspäivien määrästä ilmastonmuutosta, mutta eipä vuoden ensimmäinen päivä hyvää ainakaan lupaa lämpökuvaajalle. Lisää haastaita tuo myös varmasti paljon esillä ollut energiatodistusten muuttuvat määräykset.

Monessa mediassa on paljon spekuloitu tulevien energiatodistusten hintoja. Osassa artikkeleista on paheksuttu mikäli todistukset maksavat 500 €. Toisaalta, kun ajatellaan, että energiatodistuksen tarkoitus on toimia puolueettomana vertailuaineistona uutta asuntoa hankkiessa, niin kyllä sen on mielestäni vastattava totuutta. Se, että todistuksesta saadaan totuutta vastaava, niin ei tapahdu vain kirjoittamalla paperin toimistolla, vaan jokainen rakennus pitää mitata ja analysoida erikseen. Kun työn määrä suhteitetaan tuohon esillä olleeseen 500 €:n, niin korvaus työstä ei ole päätä huimaava ja tarkoittaa sitä mielestäni, ettei 50 € hinnalla voida saada oikeita energiatodistuksia aikaiseksi. Olen sitä mieltä, että asiat pitää tehdä kunnolla, jotta niistä on hyötyä tai sitten jättää suosiolla tekemättä kokonaan. Samaa ideologiaa olemme aina noudattaneet lämpökuvauksissa ja tiiviysmittauksissakin.

No, ei synkistellä liikaa vaan eletään niillä olosuhteilla mitä meille annetaan ja nautitaan elosta :) Hyvää alkanutta vuotta 2013 kaikille lukijoille toivottaa Kuningastalot!!!

-Kim

"Köyhän miehen lämpökuvaus"

Lämpökuvaus ja tiiviysmittaukset eivät ole tuoneet rakentamiseen mitään uutta käytännössä. Tarkoitan, että kyseiset tutkimukset ovat vain tapa kuvata rakennuksissa fysikaalisia ilmiöitä, joita on aina ollut ja tulee aina olemaankin rakennuksissa. Lämpökuvauksilla saadaan rakenteissa poikkeavat pintalämpötilat esille, mutta mitä tehdä jos ei ole saatavilla lämpökuvausta? Luonto tarjoaa Suomessa mahdollisuuden paikantaa ulkokuoren lämpötilaeroja ilman lämpökameraakin. 

Jossain päin puhutaan köyhän miehen lämpökuvauksesta, kun ulkoseinä kuuraantuu ja siinä näkyy lämpimämmät kohdat sulana ja muut kohdat tasaisen kuuran peitossa. Tämä fysikaalinen tilanne syntyy usein syksyisin kun on ollut esimerkiksi pakkasta yöllä ja lämpötila nousee ulkona nopeasti plussan puolelle, mutta rakennuksen pinta ei ehdi lämpenemään samaa vauhtia. Vielä pakkasen puolella olevat rakennepinnat "jäädyttävät" ilmassaolevaa vettä eli ilmankosteutta pintaansa muodostaen kuurakerroksen. Kuuraa on yleensä todella ohut kerros, sillä tälläinen fysikaalinen tilanne ei kestä luonnossa kauan, vaan rakenteen pinta tasaantuu ulkoilman kanssa nopeasti. Koska kuura kerros on ohut, niin se sulaa erittäin helposti. Jos rakenteissa on vähänkin "lämpövuotoja", niin kuura sulaa juuri niistä kohtaa. Näin sopivissa olosuhteissa koko rakennus muodostaa itsestään "lämpökuvan".

Kuvassa näkyy vienosti runkotolppien kohdat hieman "lämpimämpinä"

Köyhän miehen lämpökuvasta voidaan todellisuudessa päätellä rakenteiden kuntoa jonkun verran, mutta se ei korvaa koskaa oikea lämpökuvausta. Tilanteesta ei saa todellisia lämpötiloja ja lämpötilaeroja esille, mutta pahimmat ongelma kohdat  näkyvät usein ihan hyvin. Ei pidä säikähtää mikäli havaitsee sulia kohtia rakenteessa tässä tilanteessa, sillä ne saattavat olla rakenteelle ominaisissa "kylmäsilta" kohdissa ja olla näin täysin hyväksyttäviä. Koskaan nykytekniikalla rakennetut talot eivät ole täysin tasalämpöisiä, sillä esimerkiksi runkotolpat puutalossa muodostavat jo pinen "kylmäsiltakohdan" seinään.

Jos halua ennakoida köyhän miehen lämpökuvaus säätä, niin kannattaa yrittää olla hereillä seuraavina hetkinä:

-Yöllä on pakkasta, mutta aamuksi on luvattu plussa keliä. Silloin kannattaa mennä ulos ennen auringon nousua, sillä auringon säteily sulattaa kuuran heti.

-Päivällä on pakkasta, mutta yöksi keli lämpenee. Ulos kannattaa mennä kun aurinko on laskenut, yleensä sopivat olosuhteet ovat klo 21-24 aikoihin.

-Kim

Liikunnan merkitys rakentamisessa ja kaikessa toiminnassa!

Säännöllisesti liikkuva, hyvin syövä ja nukkuva ihminen jaksaa tehdä töitä puolet paremmin kuin vastakohtansa, tämä on ainakin oma kokemukseni asiasta. Jotenkin itsekin tiedostaa kuinka tärkeä olisi säännölliset hyvät elämäntavat, mutta kuitenkin olen lipsunut itse säännöllisyyksistä ja hyvistä tavoista. Varsinkin, kun on meneillään joku isompi projekti, niin huomaa kummasti, että uskottelee itselle, ettei ole aikaa esim. urheiluun. Samalla, kun on paljon kiireitä, niin sorrun helpommin valmis- ja pikaruokiin, jotka ovatkin tunnettuja terveellisyydestään.. 

Lämpökuva lenkkarista heti lenkin jälkeen

Miksi sitten kirjoittelen tälläisiä itsestään selvyyksiä? Ehkä tämä on yksi keino itselleni ryhdistäytyä. Jos jotain kirjoittaa, niin se on enemmän kuin ajatus pelkästään päässä. Olen nimittäin huomannut taas kiireiden lisäännyttyä, että kuntoni ja pitkä-aikainen keskittymiskykyni ovat heikentyneet. Aionkin ottaa kokeiluun uuden treeniohjelman itselleni, joka on jenkeistä tuttu P90X. Tavoitteena on siis 90 päivää treenata kovaa ja syödä oikein. Saa nähdä mitkä ovat tulokset tammikuun lopussa, mutta toivon, että fysiikka on parantunut ja ennen kaikkea miellinen hyvinvointi ja jaksaminen olisivat huipussaan.

Heti lenkin jälkeen näkee pohjan lämpötilajakaumasta astumispintoja

Muistan viimeksi omakotitalon rakennus projektista pitkälle venyneet työpäivät ja muuta kiireet, mutta muistan myös vieläkin kuinka hyvää teki välillä käydä lenkillä tai urheilemassa kunnolla. Kummasti saa lisäpuhtia ja työteho nousee, kun antaa aivoille ja keholle välillä vähän muutakin ajateltavaa. Vaikka kuinka kiire olisi, niin voisin suositella pitkinä päivinä parin tunnin taukoa ja urheilua välissä. Oma kokemukseni on, että työteho ja mielenhyvinvointi nousee kyllä sen verran, että tauon aikaisen työskentelyaukon saa kyllä helposti kiinni tehokkaammalla ja laadukkaalla työllä. Väsyneenä tulee vaan helposti tehtyä asioita huolimattomammin ja sitten myöhemmin korjaillaan yms.

Helpoin tapa on varmaan omakotirakentamisessa pitää tauko ja käydä lenkillä hikoilemassa. Jos mahdollista, niin lenkkikamat voi ottaa työmaalle mukaan ja lähteä sieltä käsin juoksemaan. Toinen ainakin itse käyttämäni keino on varsinkin runkovaiheessa rakentaa leuanveto tanko työmaalle ja tauoilla tehdä muutamat sarjat. Tankona voi toimia välillä vaikka asennettu kattotuoli. Meillä on myös ollut tapana tehdä aina ruokatunnilla porukalla punnerruksia tai vatsoja. Ideana on, että kun työmaa on alkanut, niin aloitetaan jostakin kymmenluvusta ja joka päivä tehdään yksi suoritus enemmän.. Porukassa kaikki on aina kivempaa ja helpompaa.

Lenkarin lämpökuva lenkin jälkeen sivusta

-Kim